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전문가칼럼

[하하토] 5편 토지투자 유망지역은?

박하은 | 2018.09.03 | 조회 658

        
하하토
하은이와 하나씩 알아가는 토지투자! 하하토!
토지투자 유망지역은?

                  
토지 투자에 대한 상담을 마치고제가 권해 드린 토지에 투자를 하신 투자자 분이 좋은 땅을 소개해 주셨다며 작은 카드를 하나 보내주셨네요.

소소한 선물로 보일지는 모르지만 정성이 눈에 밟혀 고마움이 배가 되 느낌을받았습니다.


제가 하는 일이 투자자 분들에게 도움이 된다는 작은 성과... 보람을 느끼게 됩니다.


이런 이유가 칼럼을 쓰게 되는 작은 원동력신바람을 안겨줍니다.



 그럼 지난  말미에 언급했던 토지 투자자 분들이 자주 질문하시는 내용 중 하나인 어느 지역의 땅을 사야 되나요?’ 


그리고 토지 투자를 조금 하신 분들은 제게 이렇게 물어오십니다어느 지역이 개발된다고 하는데추천 매물없나요?” 투자수익을 극대화   있는 지역을 찾으시는 것이죠!



 그럼 토지투자 유망지역 어떤 조건을 갖추고 있어야하는지 알아보겠습니다.



지난 세월 토지가격 상승률이 높은 지역을 살펴보면 신도시  기타 개발지역 주를 이루고 있죠!


당연한 이야기 같지만이런 지역의 토지를 모두 원주민이 소유하고 있을  같지만 실제 토지투자를 목적으로 선점하신 분들도 많습니다.


예전에는 고급 정보를  알고 있는 기업체기관 투자하는 경우도많았고 이를 통해서 얻은 정보를 바탕으로 투자하신 높으신 들도있었죠!


예나 지금이나 미래에도 토지투자 유망지역은 지리적 위치는 바뀌겠지만신도시  기타 개발지역이란 공통점은 바뀌지 않습니다.


신도시  기타 개발지역에는 무엇보다도 타지역과 연계를 위한 교통망 길이 만들어 집니다.


이왕 만들어지는 교통망이라면 수도권 중심부와의 접근성 얼마나 용이한가가 바로 투자자로서 봐야  핵심입니다.


교통망을 주시하라!

여기서 말씀드리는 교통망은 도로 부터 철도까지 교통수단이 다릴  있는 모든 길을 생각하시면 됩니다.



 교통망을 첫번째로 꼽았을까요?






신도시  개발예정지역은 각종 인프라가 갖추어질 예정이고재개발지역  재건축 지역의 경우는 이미 각종 인프라가 갖추어진 상태로대규모의 토지투자가 이루어진 경우가 대부분 입니다. 소액투자자들에게는그림의 떡인 경우가 많습니다.


개발예정지구인 경우 토지개발공사에서 토지를 개발하고 이를 분양하게되는데토지 분양권의 매입 자격에 일반인이 제외되는 경우가 대부분이고일반인이 매입할  있는 분양권도 고액인 경우가 대부분 입니다.


토지개발공사에서 이미 개발을 위해 토지를 한번 가공한 상태로이런 토지에는 마진이 붙게 되고 수익율도 떨어지게 됩니다.


그렇다면소액 토지투자자들에게는 어떤 토지가 수익율이 높을까생각해 보게 되었습니다.



교통망 분석을 통해 개발예정지역  개발지역 인근 지역을 주목해야 합니다.




먼저 개발예정지역과 새로운 전철 개통이 예정된 지역의 외곽지역 예로 들어보겠습니다


경기도 시흥시 장곡동 지역의 토지로 인근에 시흥장현택지개발지구와 반월특수지역국가산업단지가 동시에 인접한 지역이며시흥장현택지개발지구  월곶-판교복선전철 ‘장곡역’  개통될 예정입니다.





인근에 반월특수지역국가산업단지가 형성되어 일자리가 마련되고시흥장현택지개발지구가 개발되면 인구의 유입은 자연스럽게 진행될 것으로예상되며, '장곡역' 다음역인 ‘시흥시청역’  신안산선 개통 시 서울진입더욱 원활해질 것으로 예상해 봅니다.




다음은 개통역으로 인해 추가 개발가능성이 높은 지역 입니다.


동계올림픽으로 강원도 지역의 부동산 가격이 급상승하여 화재에 오르기도 했지만올림픽 특수가 끝나면서 인근 부동산의 가격은 하락을 거듭하고 있습니다특히 건물(상업용/주거용 포함) 가격하락은 당분간계속될 것으로 예상됩니다

그렇다면 토지 가격은 어떻게 변해갈까


길이 열리면 사람이 움직이고 함께 돈도 따라 움직입니다.



그렇다면강원도 토지는 어떨까그중에서도 평창동계올림픽의 원활한 교통환경을 조성하기 위해 개통된 KTX역세권은 어떻게 바라봐야할까?


저는 개인적으로 ‘둔내역’  소개해 보겠습니다






골프와 스키를 즐기시는 분들이라면 강원도 ‘둔내’ 하면 바로 ‘현대성우리조트’ 지금은 ‘윌리힐리파크’  유명한 스키장과 골프장을 갖춘 리조트가 유명하고 인근에 둔내자연휴양림 등이 위치하고 있습니다.


KTX 둔내역이 개통하기 전부터 각종 인프라가 갖추어져 있는 상태로

둔내역의 개통으로 인해 교통환경이 눈부시게 좋아졌다 점이죠!

추가개발이 예상되는 이유입니다.


서울 '강남역' 에서 차량으로도 1시간 30 정도, KTX 1시간 25분이면도착할  있는 거리이기도 합니다



이런 지역은 개선된 교통환경을 바탕으로 향후 지역개발의 전초기지로발전할 가능성이 엿보이고전원주택지로도 유망하지 않을까요?




위의  지역의 토지는 개인적인 견해이며일례로 설명 드리는 것이니 참고용으로 받아들여 주세요!

다음 시간에는 ‘토지투자 VS 아파트투자... 승자는?’에 대해 살펴보겠습니다.
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