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[하하토] 3편 토지 투자의 장단점?

박하은 | 2018.08.03 | 조회 380
        
하하토
하은이와 하나씩 알아가는 토지투자! 하하토!
토지 투자의 장단점?
                  
부동산에 속하는 건물 즉 아파트, 단독주택, 다세대, 상가, 공장 등 모두 토지에 바닥을 깔고 기둥을 세워야 합니다.
바로 부동산의 기본 소재가 토지 입니다.
얼마전인가 일본과 중국간에 영토분쟁으로 갈등을 빚고 있는 상황에서 중국에서 ‘희토류’ 라는 전자부품 및 반도체의 기본 소재의 일본 수출을 제한한적이 있었습니다. 최대생산국이 바로 ‘중국’ 이고, 더구나 일본에서는 채굴이 되지 않구요.
바로 ‘희토류’의 희소성으로 일본을 압박 했던 일 때문에 한동안 화재가 된 적이 있었죠!
자 그럼 우리나라의 토지는 대부분이 ‘임야’ 라는 사실, 어느 지역에 가봐도 주변에 산이 보이지 않는 곳은 없습니다. 거기에 농지까지 포함되면 국토의 약 80%를 임야와 농지가 차지하게 됩니다.
개발할 토지가 절대적으로 부족한 우리나라~ 
캐나다와 미국 같은 나라들은 국토가 넓고 평야가 많다보니 개발할 곳도 많고... 국가에서 토지개발을 적극 지원한다고 하지만, 국토가 작고 절대적으로 평지가 부족한 우리나라는 국토종합개발계획 아래 토지의 개발이 이루어지다보니 이에 대한 규제가 굉장히 많습니다. 
개발토지에 대한 희소성이 높은 나라 입니다.
막상 토지투자의 장단점을 주제로 글을 쓰다보니...
너무 큰 주제를 한번에 다 쓸수 없다는 사실을 절실하게 느끼게 됐습니다.
주제를 바꿀까 말까 진퇴양난에 빠져 있다가 이번 글에서는 간략하게 설명하고...
추후 또 다른 칼럼을 통해 저의 직간접적인 투자 경험을 바탕으로 이해를 돕도록 하겠습니다.


토지투자의 장점
토지투자의장점
저를 포함한 대부분의 전문가들은 한목소리로 ‘토지 투자는 수익률이 높다’ 라고 말합니다.
막연하고 무의미한 메아리 처럼 들리시나요?

토지는 부동산의 기본 소재로, 균형적인 국토개발을 위해 필요한 신도시 및  업무시설 등 개발토지의 공급량이 수요를 따라가지 못하는 상황이고, 지방분권에 대한 정치권의 논의도 지속되고 있는 상황에서 지차체 주도의 개발도 상당하며, 토지의 가치는 더욱더 오를 것으로 예상됩니다.

보통 토지투자의 수익은 최소 2배에서 10배 이상의 상승도 접하게 됩니다. 

특히 유명인들의 사례들은 뉴스를 통해 많이 알려지기도 합니다.

제 경험으로도 구입한지 몇년 안된 토지가 벌써 2배가량 가격이 상승한 경우도 있습니다.

물론 모든 토지가 다 금싸라기 땅은 아니죠, 수익이 예상되는 지역의 소개는 빠른 시일 내에 준비해서 올리도록  하겠습니다.



토지투자의 단점
토지투자의단점


토지투자를 하시는 분들이 가끔 이런 말씀을 하십니다.
‘땅에 돈이 다 묶였어’ 토지는 투자 후 바로 건물 짓거나 매매하거나, 토지 임대를 하지 않는 이상 현금이 묶이게 됩니다.
바로 투자 수익을 현금화 하는 ‘환금성’ 이 빠르지 않다는 점 입니다.

어딘가에 묻어둔 타임캡슐 처럼 시간이 흘러야 가치가 더욱 더 빛을 발하게 되는데... 
투자기간이 길다는 점도 꼭 기억 해 주세요!

토지투자의 장단점을 간략히 소개하면서 투자의 속성은 어떤 것인가에 대한 근본적인 생각이 듭니다.

그렇다면, 경제적인 관점에서 가장 손해 보지 않는 투자 방법은 무엇이 있을까요?

일부는 아파트매매, 아파트분양권으로 한동안 유행했던 갭투자, 비트코인으로 유명한 가상화폐투자, 유망 기업의 주식투자... 달러 저축투자... 금투자... 각종 펀드 등등

정답은 아무것도 하지 않고 가만히 있는 것 입니다. 손해도 없지만 수익도 없는 것이죠!

위험을 동반하지 않는 투자는 없다는 사실 꼭 기억해 두시기 바랍니다.

다음 칼럼은 토지투자의 장점을 따로 떼어 좀 더 깊이있게 재구성해 보겠습니다.


다음 시간에는 ‘토지투자의 장점 및 실례’에 대해 살펴보겠습니다.
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